Mietvertrag kündigen: Fristen für Mieter in Österreich

Für Mieter gelten in Österreich klare gesetzliche Regeln, die der Vermieter nicht zum Nachteil des Mieters ändern darf. Entscheidend ist, ob der Vertrag befristet oder unbefristet ist und ob er in den Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes fällt.

Die Regeln

Vertrag	Regel für Mieter
Unbefristet (MRG-Wohnung)	Kündigung jederzeit mit 3 Monaten Frist zum Monatsende, wenn im Vertrag nicht kürzer vereinbart; keine Begründung nötig
Befristet (mindestens 3 Jahre)	nach Ablauf des ersten Jahres jederzeit mit 3 Monaten Frist zum Monatsende kündbar (§ 29 Abs. 2 MRG); der Vermieter kann nicht vorzeitig kündigen
Befristung läuft aus	der Vertrag endet automatisch; wird weiter gewohnt und nichts unternommen, verlängert er sich einmalig um 3 Jahre, danach unbefristet
Vermieterkündigung	nur gerichtlich und mit gesetzlichem Kündigungsgrund (§ 30 MRG)
Form	schriftlich; eingeschrieben senden, Übergabetermin vereinbaren, Protokoll mit Fotos

Woran man denken sollte

Kaution: Rückzahlung binnen angemessener Frist nach Rückgabe, Vermieter darf nur berechtigte Abzüge machen.
Haushaltsversicherung, Strom, Gas und Internet mit dem Umzug mitkündigen oder ummelden, alles mit eigener Frist.
Bei Untermiete, Genossenschaftswohnungen und Dienstwohnungen gelten teils andere Fristen, Vertrag prüfen.

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Stand September 2026. Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind Ihr Vertrag und die Bedingungen des Anbieters. Haftungsausschluss · Impressum · Datenschutz